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楼市再迎政策利好,有效释放刚需

2023-08-30 01:31:57 来源:时代周报

本文来源:时代周报 作者:迟雨

8月25日午后,新华社报道,近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》),推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。


(相关资料图)

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。

这是一个什么样的政策?资本市场的反应最敏感。《通知》发布当日,数据显示,A股房地产指数上涨2.48%,110只成分股中,92只飘红。

所谓“认房不认贷”,是对过去楼市“既认房又认贷”政策的重大调整。

在“既认房又认贷”政策之下,一个曾经办理过购房贷款记录的购房者,如果再购房,即便此时其名下已无房或者贷款已经结清,也会被金融机构认定为有贷款记录,从而需要付出更高的首付比例、房贷利率和税费。

“认房不认贷”,其要害在于改变了首套房的认定标准。简而言之,就是指不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,就可以按照首套房认定,享受相关优惠。

在三部门的《通知》中,还有一个亮点,即以家庭成员为单位认定首套房,意味着个人购房不再被家庭所“绑定”。

显然,对购房者来说,最直接的影响就是购房门槛低了,过去没有购买资格的现在有了资格,像很多限购地区那样,以前挖空心思用假离婚等方式规避调控的现象,不会再有了。

其次就是购房成本降了。据相关机构测算,在一线城市,以后购房者认购二套房适用首套房首付比例,首付门槛有望降低一半。再加上同时享受的房贷利率等优惠,对消费者来说,这无疑是一大笔真金白银。

政策的调整,是消费者的重大利好,也是房企和整个市场的利好。

7月份,重点100城新房成交面积环比下降近30%,同比降幅超三成,8月以来重点城市销售未见改善,商品住宅周均成交规模较7月周均及上年同期进一步下降。

楼市的发展趋势,从数据中尽显无疑。

如何促进楼市平稳发展?研究显示,上半年中国各地已有百余地方优化房地产调控政策超300次。由于地产关系到一个很长的产业链,楼市过冷,势必拖累整个市场和中国经济。

另外,过去调控,是因为投机氛围浓厚,但当下,进入楼市的还有多少投机者?

投机者已经离场,剩下有刚性和改善性住房需求的人们持币观望,这种格局必须改变。

调整政策,通过降低门槛和成本的方法,让刚性和改善性住房需求充分释放,提振交易活跃度,在楼市逻辑已经变化的前提下,是一个顺理成章的动作。

三部门明确相关政策“供城市自主选用”,等于将政策权限给到了城市。由于各地市场环境迥然不同,之后各地执行差异化政策是一个大概率现象。但在预测“认房不认贷”政策可以大幅带动交易量上升的地区,相信政策会很快落地。因为市场可能已经等不起了。

随着利好政策不断出台,乐观预判,下半年楼市有望止跌。

(作者系特约评论员)

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